mercato immobiliare

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Nick: MosFerarum
Oggetto: mercato immobiliare
Data: 20/2/2006 0.5.13
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siamo all'apice della bola pseculativa?

secondo molti si, fosse solo per il fatto che la gente normale non ce la fa, nemmeno con il mutuo, a comprare casa a questi prezzi.

i prezzi scenderanno? secondo alcuni si.

ma non è così. c'è, infatti, l'interesse delle banche. mi spiego:

quesi tutti gli acquisti di questi anni sono avvenuti con i mutui, garantiti da ipoteca sugli stessi immobili. se un acquirente non paga più, la banca gli fa l'esecuzione (pignoramento) sulla casa, e la casa va all'asta. finchè non si vende, passano degli anni, con conseguenti perdite da parte della banca, che non solo non riceve le rate del mutuo, con conseguente sofferenza (si chiama così), ma c'è da contare che l'immobile viene pagato, appunto e se va bene, anni dopo l'inadempimento delle rate.

per cui l'interesse delle banche è che il prezzo degli immobili anno dopo anno salga, e non scenda. altrimenti quando la casa all'asta sarà acquistata da qualcuno, il valore realizzato sia almeno pari all'inadempimento del mutuo, più gli interessi calcolati sulla sofferenza stessa.

è per questo che grandi società immobiliari sono intimamente connesse con le banche, e aggiungono il loro interesse a compravendite alte per ottenere percentuali altrettanto alte, a quello delle banche a che le ipoteche una volta realizzate, siano fruttuose.

si aggiunga poi che chi compra l'immobile e poi lo rivende, è poco incline a venderlo a un prezzo più basso di quanto l'ha pagato, e si ha un quadro della situazione chiaro: i prezzi non scenderanno!